房价预见:2016年见顶,2020年进入大跌模式
2016-04-12  语慧商学院

最近在研究2000年和2010年的中国人口普查数据,发现了一些有趣的东西,可能对中国大城市的房价指引非常有意义。

先看一个基本的数据表格,这是2010年人口普查10-39岁人口数量,每5岁一个年龄段。

以上面的这个表格为基础,不考虑男女比例问题,假定每过五年有0.5%的人因为各种意外而去世,我整理出来另外一个表格:


上面这个表格想告诉你什么呢?想告诉你2005年、2010年、2015年、2020年、2025年这5个年份中国25-34岁的人口。

是的,你没猜错!25-34岁的年轻人正是中国的购房主力人群,这就是被很多专家所鼓吹的什么“刚性需求”(这个词儿完全是一些无德专家造出来的词汇,需求只有有效需求和无效需求之分,并没有什么刚性不刚性的——年收入5万元,面对1000万元的房子,再怎么刚性也无效需求)。

众所周知,1998年中国才开始在全国推行房改政策,强调通过商品房解决城市居民的居住问题,而全国主要城市真正的房价上涨则开始于2003年。

总结这10多年来房价上涨最主要的三个原因:

一、货币超发;

二、土地垄断;

三、真实需求上升。

关于货币超发和土地垄断问题,我此前的文章中都提过,这是中国房价泡沫被推升至如此之高的核心原因。但另一方面,从市场需求来分析,从2000年到2020年,也的确是中国房屋需求的高潮期。

过去的13年里,无数从农村和中小城市出来的年轻人到大城市打拼,他们需要购置房屋,由此推高了大城市特别是一线城市的房价,包括北上深这三个城市的房价更是被推升到脱离了地球引力的天价……

如果你认可“25-34岁的年轻人是中国大城市购房主力人群”这个判断的话,那么2015-2016年就是这种真实需求的顶峰——2.27亿25岁-34岁的年轻人需要居住条件,其中很大一部分的他们需要在城市,特别是在大城市购置房屋。

如果不是因为买不起房的话,这个需求高峰期将一直持续到2020年——换句话说,2020年之前,因为真实需求持续存在,只要政府愿意,他们可以通过土地政策、货币政策乃至户籍政策,把大城市住房价格稳定在目前的极高水平上。

更糟糕的是,在中国几乎所有人都知道——中国的房价已经严重透支未来需求。就在年轻人需求最高峰时期,二三线城市的房价却从2014年就开始走下坡路,哪怕是这一轮政府强力救市都无法挽救。

一旦过了2020年,伴随着25-34岁年轻人人口的断崖式下跌(从2.25亿骤降到1.72亿,近1/4的降幅),别说什么二三线城市的房价还有可能上涨,即使一线的北上广深大城市里,政府想要保持房价稳定,恐怕也是无能为力了。

除非、除非、除非——你想到了,除非有人不顾一切的滥发钞票,但如果真出现了这样的恶性通货膨胀,恐怕就不仅仅是房价上涨那么简单了。

阅读 1541 次  1
更多>>
限量课程名额领取
  • 穆女士11小时前 已成功领取名额
  • 陈福玲17小时前 已成功领取名额
  • 侯永胜24小时前 已成功领取名额
  • 王艺瑾25小时前 已成功领取名额
  • 周德均26小时前 已成功领取名额
  • 呼美清26小时前 已成功领取名额
  • 赵久寿49小时前 已成功领取名额
  • 胡云江56小时前 已成功领取名额
  • 郎彬62小时前 已成功领取名额
  • 胡旭东67小时前 已成功领取名额
  • 妙善75小时前 已成功领取名额
  • 谢红梅79小时前 已成功领取名额
  • 李晋川80小时前 已成功领取名额
  • 龚静84小时前 已成功领取名额
  • 陈姐84小时前 已成功领取名额
  • 金海84小时前 已成功领取名额
  • 金海84小时前 已成功领取名额
  • 刘松84小时前 已成功领取名额
  • 席敏90小时前 已成功领取名额
  • 卢琳101小时前 已成功领取名额
  • 孙春红101小时前 已成功领取名额
  • 刘兴举101小时前 已成功领取名额
  • 于丹101小时前 已成功领取名额
  • 陈元世107小时前 已成功领取名额
  • 孙国107小时前 已成功领取名额
  • 谭春梅108小时前 已成功领取名额
  • 宾红军108小时前 已成功领取名额
  • 董昱成134小时前 已成功领取名额
  • 倪国菊144小时前 已成功领取名额
  • 李兴春145小时前 已成功领取名额
  • 李联145小时前 已成功领取名额
  • 简单147小时前 已成功领取名额
  • 苏燕148小时前 已成功领取名额
  • 赵庭萱151小时前 已成功领取名额
  • 李平155小时前 已成功领取名额
  • 李平157小时前 已成功领取名额
  • 杨含158小时前 已成功领取名额
  • 刘荣华159小时前 已成功领取名额
  • 杨洋159小时前 已成功领取名额
  • 李星161小时前 已成功领取名额
  • 李秋金164小时前 已成功领取名额
  • 王素娟164小时前 已成功领取名额
  • 杨杨166小时前 已成功领取名额
  • 郭子辉166小时前 已成功领取名额
  • 蓉蓉167小时前 已成功领取名额
  • 黄兴坤168小时前 已成功领取名额
  • 汪兴兰168小时前 已成功领取名额
  • 李墨琪169小时前 已成功领取名额
  • 陈光泽170小时前 已成功领取名额
  • 陈女士175小时前 已成功领取名额
  • 按时176小时前 已成功领取名额
  • 岳先生187小时前 已成功领取名额
  • 黄老师195小时前 已成功领取名额
  • 王焕然196小时前 已成功领取名额
  • 高凯红199小时前 已成功领取名额
  • 袁怀明210小时前 已成功领取名额
  • 张秋菊227小时前 已成功领取名额
  • 游皓然227小时前 已成功领取名额
  • 233小时前 已成功领取名额
  • 梁芮嘉233小时前 已成功领取名额
公众演说
高效沟通
即兴演讲
说服销售
项目路演
领导发言
本期体验名额剩余最后14
友情提示 提交信息后,客服老师会跟您电话确认,请保持电话畅通。
限量课程名额领取

请认真填写以下信息,并勾选您想提升的版块

公众演说
高效沟通
即兴演讲
说服销售
项目路演
领导发言
友情提示 提交信息后,客服老师会跟您电话确认,请保持电话畅通。
免费电话咨询

手机号请直接输入,固话请加区号,如0236363xxxx。该通话对您完全免费,我们确保您的号码不被泄露!

友情提示 点击“立即通话”后您将接听到我们的电话。